“學區(qū)房”、“優(yōu)質教育資源”等詞匯是各家房地產(chǎn)商的“撩妹”大招，不少購房者是沖著樓盤所在學區(qū)購房。但記者從市教體局公布的2016年義務教育階段招生政策中了解到，不少打著“學區(qū)房”金字招牌的新建樓盤，學區(qū)尚不確定，廣告宣傳中所列的學校只是臨近該項目，但至于是否劃分到該學區(qū)還是未知數(shù)。

開發(fā)商的承諾要寫在合同里

“原來廣告中寫的臨近某學校、周邊有哪些學校，和學區(qū)房根本不是一個概念。”市民王女士告訴記者，自己有購房計劃，現(xiàn)在小學都是就近入學，不能擇校，因此買房子要考慮孩子的上學問題，想買個學區(qū)房，在走訪樓盤項目咨詢時，有好心的置業(yè)顧問提醒自己，每年的招生政策會有微調，現(xiàn)在買房子，將來入住后孩子上哪個學校不能確定。

據(jù)業(yè)內人士介紹，新房的學區(qū)一般都不是很確定，因為具體的地址門牌號都還不確定，青島的學區(qū)劃片，每年都是微調，變化不是很大，如果劃片不變，或者調整不大，根據(jù)今年的劃片區(qū)域，可以看出新房是否能上哪個小學，但是如果交房時間是兩三年后，就不好說了。特別是如果某些區(qū)域新入住人口突增，超過了對應學校的招生能力，就可能整體調撥。如果購房是沖著學區(qū)的話，而且買房時開發(fā)商也承諾了哪個學校，可以要求寫進購房合同條款里。

“臨近”不等于“學區(qū)房”

房子一旦傍上了“名校”，變身為“學區(qū)房”，立即身價倍增，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，經(jīng)常會出現(xiàn)相鄰兩個小區(qū)，但學區(qū)不同的情況。

嶗山區(qū)某熱銷樓盤臨近嶗山第二實驗小學，但它是不是學區(qū)房還不確定。根據(jù)今年的招生政策來看，該項目所在區(qū)位與嶗山第二實驗小學學區(qū)一路之隔，不屬于其招生劃片范圍，而其周邊項目，有的項目完全屬于、有的項目暫時屬于。

記者電話采訪了嶗山第二實驗小學負責招生的工作人員，該工作人員表示，此項目尚未建成，其所在位置不屬于學校招生范圍，至于建成后如何劃分，以當年的招生政策為準。

市南的學區(qū)房可能白買了

受諸多因素影響，青島的優(yōu)質教育資源多集中在市南區(qū)，特別是市南老城區(qū)，這也是市南區(qū)房價一直居高不下的原因之一，但從今年的招生政策來看，在市南區(qū)的學區(qū)房有可能白買了。

記者從市南區(qū)2016年義務教育階段招生政策中了解到，華潤悅府已經(jīng)明確將劃入香港路小學，魯潤靜園進入哪所學校還不能確定。另據(jù)了解，市南區(qū)對某些入學壓力大的熱門學校，設置了入學緩沖區(qū)，即當該學區(qū)的A學校無法接納生源，并且無擴建班空間時，將設立入學緩沖區(qū)，周邊B、C等校將成為緩沖校。家長仍舊在學區(qū)學校報名，學校將單設緩沖區(qū)報名點，家長根據(jù)自己的意愿自行選擇緩沖意向學校，到6月底摸查、信息采集工作結束后將公示入學安排。

青島財經(jīng)日報記者/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗