原標(biāo)題：青島上月二手房成交量降價(jià)略增，黃島成交最多

10月，青島二手房市場(chǎng)成交量4757套，環(huán)比上月成交下降3.2%。雖然10月周度的成交數(shù)量有所增長(zhǎng)，但是“銀十”整月成交熱度未趕超“金九”，成交增幅繼續(xù)回落。

據(jù)青島鏈家網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月，青島市內(nèi)7區(qū)成交量3351套，環(huán)比上月下降10.4%，青島周邊市區(qū)4757套，環(huán)比上月下降3.2%。10月，青島市內(nèi)7區(qū)成交量都出現(xiàn)了不同幅度的下降。其中，嶗山區(qū)、市南區(qū)和城陽(yáng)區(qū)的降幅都超過(guò)了15%，成交走勢(shì)明顯下滑。雖然，本月黃島區(qū)以815套的二手房成交量繼續(xù)占據(jù)冠軍寶座，但是相比上月成交還是下滑了2.4個(gè)百分點(diǎn)。在全市成交熱度開(kāi)始降溫的環(huán)境下，膠南市的成交量不但有增無(wú)減，而且其成交增幅高達(dá)115.8%，超越即墨區(qū)一躍成為10月成交榜季軍。

價(jià)格方面，青島鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月，青島市二手房成交均價(jià)20482元/平方米，環(huán)比上月上漲0.8%。雖然市場(chǎng)成交量的回落未帶動(dòng)成交均價(jià)的下跌，但是本月二手房市場(chǎng)成交均價(jià)漲幅有所縮窄。10月，青島市內(nèi)7區(qū)中僅有市北區(qū)和城陽(yáng)區(qū)出現(xiàn)了價(jià)格的下跌，其他區(qū)域都有一定幅度的漲幅。而位于二手房成交均價(jià)高點(diǎn)的嶗山區(qū)和市南區(qū)漲幅最為明顯。其中，嶗山區(qū)二手房成交均價(jià)33584元/平方米，環(huán)比上月上漲7.1%。市南區(qū)二手房成交均價(jià)29265元/平方米，環(huán)比上月上漲10.4%。

10月，青島市7區(qū)掛牌均價(jià)24089元/平方米，環(huán)比上月上漲2.9%。業(yè)內(nèi)人士分析，二手房市場(chǎng)成交均價(jià)與新增掛牌價(jià)格的差價(jià)進(jìn)一步擴(kuò)大，在一定程度上反映了目前業(yè)主對(duì)于市場(chǎng)期望較高。逐漸收緊的貸款政策已將大部分投資客戶阻隔在成交市場(chǎng)之外，現(xiàn)在活躍在成交市場(chǎng)的一般為剛需型客戶。如果業(yè)主期望一直居高不下的話，那么市場(chǎng)供需矛盾可能會(huì)加深，成交周期會(huì)延長(zhǎng)。

齊魯晚報(bào)•齊魯壹點(diǎn)記者 趙波