原標(biāo)題：全市1584個老舊小區(qū)“煥新”

老舊小區(qū)改造是事關(guān)居民幸福感的民生工程。今年我市計劃開工老舊小區(qū)53個，目前已全部開工。“十四五”期間，我市實際改造小區(qū)1584個，超額完成規(guī)劃目標(biāo)。青島市成為全國九個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造激勵支持城市之一，多種經(jīng)驗做法列入住建部印發(fā)的清單之中。

今年改造小區(qū)已全部開工

今年，我市計劃開工老舊小區(qū)53個、惠及居民約1.5萬戶、建筑面積151萬平方米。截至目前，53個小區(qū)已全部開工，全市開工率達100%。推進過程中，市住建局指導(dǎo)區(qū)（市）做好項目前期工作，按照“以需定改”原則，充分參考居民意愿制定設(shè)計方案，將居民關(guān)心的飛線下地、隱患消除、管網(wǎng)改造等內(nèi)容作為主攻方向。與此同時，實施“周調(diào)度、月抽查、季通報”，采取“四不兩直”、調(diào)研檢查等方式，對小區(qū)進行一線督導(dǎo)。印發(fā)《關(guān)于加強城市更新項目監(jiān)督管理工作的通知》，解決了市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)老舊小區(qū)改造質(zhì)量監(jiān)管、安全監(jiān)督責(zé)任不清的問題。

“十四五”期間，我市計劃改造小區(qū)1300個、37.58萬戶，建筑面積3369萬平方米；實際改造小區(qū)1584個、47.7萬戶、3919萬平方米，累計實施既有住宅加裝電梯4265部、已建成交付2715部，超額完成“十四五”規(guī)劃目標(biāo)。青島市成為全國九個城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造激勵支持城市之一，多種經(jīng)驗做法列入住建部印發(fā)《城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造可復(fù)制政策機制清單》《實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗做法清單》。住建部、省廳來青調(diào)研期間，給予我市老舊小區(qū)改造項目充分肯定，并多次在全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作做典型發(fā)言。市北區(qū)水清溝三小區(qū)等3個項目獲山東省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造設(shè)計競賽一等獎，萊西市龍翔一苑等7個項目獲競賽二等獎，膠州市水寨花園等4個項目獲競賽三等獎。

推動“一老一小”適齡化改造

老舊小區(qū)改造工作實施過程中，我市推動“一老一小”適齡化改造，因地制宜引入嵌入式養(yǎng)老、托幼、衛(wèi)生服務(wù)等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，更好滿足不同年齡人群差異化需求。累計拆除違法建設(shè)約23萬平方米，整治道路約506.9萬平方米，改造排水管線約1169公里，建筑節(jié)能改造約1647萬平方米，增加體育建設(shè)、文化休閑、兒童活動等場地約105.5萬平方米，消除小區(qū)安全隱患，提升功能品質(zhì)，居民幸福指數(shù)不斷攀升。市北區(qū)紹興路200號改造項目通過拆違拆臨、道路拓寬、改建管網(wǎng)、“五網(wǎng)合一”整治等措施，新增全齡活動廣場2處、釋放停車位34個，實現(xiàn)小區(qū)封閉管理，空間環(huán)境得到改善，居民的認(rèn)同感、舒適感、幸福感大幅提升。

此外，按照嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)、完整社區(qū)等要求，以改造老舊小區(qū)為基礎(chǔ)，通過空間梳理、串聯(lián)開發(fā)，實現(xiàn)老舊小區(qū)、市政基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施、專項服務(wù)設(shè)施等統(tǒng)籌建設(shè)、聯(lián)動實施，同時積極吸引企業(yè)、社會組織、居民多方參與，綜合考慮人文特點、歷史文脈、文化特色等元素，因地制宜制定改造方案。2021年以來，我市打造了市南區(qū)永嘉路二片區(qū)、城陽區(qū)春陽三支路等88個老舊街區(qū)改造示范項目，建成了一批場景豐富、設(shè)施完備的現(xiàn)代化街區(qū)。

依托老舊小區(qū)改造，我市強化片區(qū)聯(lián)管聯(lián)治橫向拓展、網(wǎng)格化黨建縱向延伸、社會力量充分參與，推動社居黨組織、物管企業(yè)、社區(qū)居民等多元主體合作共治。有條件的老舊小區(qū)依法選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，實施專業(yè)化物業(yè)服務(wù)；暫不具備市場化運作條件的老舊小區(qū)，采用大物管、社會組織代管、居民自管等形式進行規(guī)范化管理。通過持續(xù)改造，189個小區(qū)建立基層黨組織、128個小區(qū)建立居民委員會、297個小區(qū)實現(xiàn)專業(yè)物業(yè)企業(yè)管理。即墨區(qū)依托國有物業(yè)服務(wù)企業(yè)探索“大物管”模式，采用“先服務(wù)后收費”的方式，將183個開放樓院、老舊小區(qū)進行統(tǒng)一管理，1.5萬戶居民告別了臟亂無序環(huán)境，迎來了舒適宜居生活。

青島晚報/觀海新聞/掌上青島記者 徐美中